El numero de salidas del edificio y sus dimensiones dependerán de la ocupacion y el uso del edificio. Cuando se requieren dos salidas se necesitan dos recorridos alternativos, ya que tenemos que suponer que uno de ellos puede estár bloqueado por el incendio. La solución planteada es un puerta con dos hojas y un fijo que dan a un cortavientos, esto se consideraría una única salida.

En el DB-SI sólo se dan indicaciones para la ventilación de vestíbulos de independencia que comuniquen con escaleras especialmente protegidas.
Asimismo, en el DB-HS se indican los requisitos de ventilación para los trasteros y sus zonas comunes.
La necesidad de ventilación de un vestíbulo se determinará si se trata de una zona de paso o será un lugar que actuará como refugio.

Se trata de un edificio de nueva construcción, en el que existe demanda de ACS por lo que será de aplicación el DB-HE 4. Suele ser necesario disponer de ACS para las cocinas y aseos destinados a empleados, pero no para los aseos del público. Convendría consultar al ayuntamiento correspondiente.
La demanda de ACS, en caso de ser necesaria, se calculará en función de 5 a 10 litros/día por comida. Según la tabla 3.1, aismilándolo al uso restaurante.
Se podría justificar la no instalación de un sistema de captación solar para ACS cuando se cubra este aporte mediante el aprovechamiento de energías renovables, procesos de cogeneración o fuentes de energía residuales procedentes de procesos de recuperación de calor.

Todas las modificaciones del CTE son de aplicación las mismas disposiciones transitorias que se publicaron en la primera edición del CTE, BOE nº 74 de 28 de marzo de 2006:
Disposición transitoria primera: "El CTE no será de aplicación a las obras de nueva construcción y a las obras en los edificios existentes que tengan solicitada la licencia de edificación a la entrada en vigor del presente Real Decreto"
Disposición transitoria cuarta: "Todas las obras a cuyos proyectos se les conceda licencia de edificación al amparo de las disposiciones transitorias anteriores deberán comenzar en el plazo máximo de tres meses, contando desde la fecha de concesión de la misma. En caso contrario, los proyectos deberán adaptarse a las nuevas exigencias".

En el apartado 1 del documento SUA-8: "Procedimiento de verificación" hay dos puntos que indican lo siguiente:
1.- "Será necesario la instalación de un sistema de protección contra el rayo, en los términos que se establecen en el apartado 2, cuando la frecuencia esperada de impactos sea mayor que el riesgo admisible"
2.- "Los edificios en los que se manipulen sustancias tóxicas, radioactivas, altamente inflamables o explosivas y los edificios cuya altura sea superiro a 43m dispondrán siempre de sistemas de protección contra el rayo de eficiencia E superior a 0,98, según lo indicado en el apartado 2".
Ambos puntos, tanto el primero como en segundo, no se excluyen entre sí, y hacen referencia al mismo "Apartado 2" del SUA-8 titulado "Tipo de instalación exigido".

Por tanto, en un edificio residencial de 12 plantas se deberá comprobar si la frecuencia esperada de impactos es superior al riesgo admisible, y en tal caso necesitará una instalación de protección contra el rayo que cumpla las características que se inquen en el apartado 2: "Tipo de instalación exigido". La eficiencia necesaria de dicha instalación estará determinada por la fórmula: E=1-(Na/Ne), el nivel de protección se sabrá según la tabla 2.1 "componentes de la instalación". Las características del sistema para cada nivel se especifican en ANEXO B del SUA-8.

Según sea la actividad que se desarrolle, será de aplicación en cuanto a la protección contra incendios el CTE-SI, el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industricales (RSCIEI) o ambos.

Habrá que comprobar el cumplimiento de la accesibilidad (código de accesibilidad de CLM) y seguridad en los lugares de trabajo.

La Orden VIV/984/2009 de 15 de Abril, del Ministerio de Vivienda, publicada en el B.O.E. del 23-ABR 2009, entró en vigor al dia siguiente de su publicación, es decir el 24 de abril de 2009.

En el caso planteado, la licencia fue concedida con anterioridad a su entrada en vigor, por lo que esta orden no es de aplicación.

En el RD 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, viene regulado el contenido minimo para los proyectos básicos y de ejecución. Conforme a lo dispuesto en el art. 4, tendrá el siguiente contenido:

1- Identificación de los residuos que se van a generar. (Según Orden MAM/304/2002)
2- Medidas para la prevención de estos residuos.
3- Operaciones encaminadas a la posible reutilización y separación de estos residuos.
4- Planos de instalaciones previstas para el almacenaje, manejo, separación, etc…
5- Pliego de Condiciones.
6- Valoración del coste previsto para la correcta gestión de los RCDs, que formará parte del presupuesto del proyecto.

Según el Documento de “Calificación de Eficiencia Energética de edificios”, Opción Simplificada. Procedimiento del Ministerio de la Vivienda, fichero adjunto.

Se define compacidad como la relación entre el volumen encerrado por la envolvente térmica V y la suma de las superficies de dicha envolvente, S.
c= V/S (se expresa en metros, porque es el resultado de m3/m2)

El rendimiento del equipo generador de calefacción se expresa por su Clase energética:
- Con el sistema de estrellas para las calderas, según el R.D. 275/1995, de 24 de Febrero, por el que se dictan las disposiciones de aplicación de la directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 92/42/CEE, relativa a los requisitos de rendimiento para las calderas nuevas de agua caliente alimentadas con combustibles líquidos o gaseosos, modificada por la Directiva 93/68/CEE del consejo
- Con el sistema de letras para las bombas de calor según el R.D 142/2003 de 7 de Febrero, por el que se regula el etiquetado energético de los acondicionadores de aire de uso doméstico.
- El rendimiento del equipo generador de refrigeración, se expresa por su Clase Energética, con el sistema de letras según el R.D. 142/2003
- El rendimiento del equipo generador de agua caliente sanitaria, se expresa por su Clase energética, con el sistema de estrellas según el R.D. 275/2005

En el RITE, se indican las condiciones térmicas que deben darse en el interior de las viviendas. Se especifican en la "PARTE II", en el apartado "IT 1.1.4 Caracterización y cuantificación de la exigencia de bienestar e higiene". El CTE no obliga a proyectar un sistema de climatización (frío y calor), es decir, si se aseguran o considera que cumple esas condiciones de confort térmico sin necesidad de climatización, no necesita cumplir este apartado.

En ningún lugar del RD especifica que el redactor deba ser técnico competente. La conclusión es que el estudio de gestión de residuos debe ser redactado o encargado por el que genera los residuos, es decir, no existe la obligación de que el estudio esté firmado por técnico superior.

El anejo I de CTE establece los contenidos del proyecto de edificación y aclara que cuando se “desarrolle o complete con proyectos parciales u otros documentos técnicos”, la memoria debe hacer referencia a ellos y su contenido y además, dichos documentos se integrarán en el proyecto.

En el caso de la información geotécnica, debe integrarse como parte del proyecto y según las disposiciones del DB-SE-C “Cimientos”, debe realizarse en todo tipo de edificios (apartado 1.1 “Ámbito de aplicación”), por el proyectista, otro técnico competente, o en su caso, el director de las obras y debe contar con el preceptivo visado colegial (punto 6 del apartado 3.1 “Generalidades” - Capítulo“Estudio Geotécnico”), todo ello siguiendo las directrices establecidas en el propio documento básico.

No obstante lo anterior, el CTE establece de forma general la posibilidad de una justificación
alternativa. Que en el caso concreto de la realización del estudio geotécnico, el proyectista puede apartarse parcialmente del DB-SE-C “Cimientos”, siempre bajo su responsabilidad y con la conformidad del promotor, cuando por las características del terreno y el conocimiento que de él pueda tenerse, garanticen la seguridad estructural (ver art. 3º de la LOE).

El hecho de apartarse en ese sentido del DB-SE-C “Cimientos” no exime al proyectista de incluir en el proyecto un apartado o anejo relativo a la información geotécnica (según establece el Anejo I ”Contenido del proyecto” de la Parte I), en el que se expondrán los valores y características del terreno en función del tipo que se trate (roca, arcillas, arenas…)

Los aparcamientos para vehiculos de una vivienda unifamiliar se clasifican como local especial de riesgo bajo, sin que influya el tamaño, puedes consultar la Tabla 2.1, Clasificación de los locales y zonas de riesgo especial integrados en edificios. Los locales de riesgo bajo no necesitan vestibulo de independencia en su comunicacion con el resto del edificio.
Los garajes de las viviendas unifamiliares no se consideran un uso diferente, pero a efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, los locales de riesgo especial, que estén contenidos en dicho sector no forman parte del mismo.

Un balcón es no escalable siempre que cumpla los requisitos del SUA 1 en su punto 3.2.3 "características constructivas de las barreras de protección", es decir, "en la altura comprendida entre 30 y 50 cm sobre el nivel del suelo no existirán puntos de apoyo, incluidos salientes sensisblemente horizontales con más de 5 cm de saliente; en la altura comprendida entre 50 y 80 cm sobre el nivel del suelo no existirán salientes que tengan una superficie sensiblemente horizontal con más de 15 cm de fondo".

En cuanto a la responsabilidad de los agentes, según la LOE, es obligación del proyectista redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente, lo que incluye el cumplimiento de los requisitos de la edificación relativos a la seguridad de utilización "de tal forma que el uso normal de un edificio no suponga riesgo de accidente para las personas". Por tanto es el proyectista quien asume la responsabilidad en cuanto al diseño de dichos balcones.

Se admite una salida cuando:
- La ocupacion no excede de 100 personas.
- La longitud de los recorridos de evacuación hasta una salida de planta no excede de 25 m.
- La altura de evacuación descendente de la planta considerada no excede de 28 m, excepto en uso Residencial Público, en cuyo caso es, como máximo, la segunda planta por encima de la de salida de edificio, o de 10 m cuando la evacuación sea ascendente. Pero si el establecimiento no excede de 20 plazas de alojamiento y está dotado de un sistema de detección y alarma, puede aplicarse el límite general de 28 m de altura de evacuación.

En cuanto a la normatica que regula los alojamientos rurales en Castilla-La Mancha es de aplicación el Decreto 93/2006, de 11/07/2006, de Ordenación del alojamiento turístico en el medio rural de Castilla-La Mancha, modificado por el Decreto 348/2008 de 9 de diciembre. El Decreto 45/2006 está derogado.